Términos y condiciones del Servicio de Compra Inmediata de Propiedades
ODAIN – Organización de Asesores Inmobiliarios
El presente documento regula el servicio de Compra Inmediata ofrecido por ODAIN – Organización de Asesores Inmobiliarios (en adelante “ODAIN”) en la zona de Coapa, CTM y áreas cercanas en Ciudad de México.
Al solicitar una evaluación, el propietario acepta los presentes términos.
1. Alcance del Servicio
El servicio de Compra Inmediata aplica exclusivamente a inmuebles ubicados en:
- Zona Coapa
- CTM
- Colonias y zonas aledañas
ODAIN podrá modificar las zonas de operación en cualquier momento sin previo aviso.
2. Tipo de Propiedades Elegibles
Podrán ser consideradas para evaluación:
- Casas
- Departamentos
- Dúplex
- Terrenos
- Locales comerciales
El valor máximo de compra será de hasta $4,000,000 MXN conforme a valor de avalúo.
ODAIN no estará obligado a evaluar propiedades que superen dicho monto.
3. Condiciones del Inmueble
Para ser elegible, el inmueble deberá:
- Contar con documentación completa
- No encontrarse en litigio
- No estar intestado
- No tener adeudos de predial, agua, mantenimiento u otros servicios
- No estar ocupado por arrendatarios
Se podrán evaluar propiedades con hipoteca vigente, sujeto a análisis financiero y jurídico.
ODAIN se reserva el derecho de rechazar cualquier inmueble sin necesidad de expresar causa.
4. Proceso de Evaluación
La solicitud enviada a través del sitio web constituye únicamente una manifestación de interés por parte del propietario.
El proceso incluye:
- Revisión preliminar de información proporcionada
- Evaluación jurídica
- Inspección física obligatoria del inmueble
- Análisis de viabilidad financiera
La respuesta no está sujeta a un plazo específico.
Cualquier comunicación previa constituye únicamente una intención de compra y no una oferta vinculante.
La propuesta económica podrá modificarse después de la revisión física o legal.
5. Naturaleza del Servicio
El servicio de Compra Inmediata:
- No constituye crédito
- No representa financiamiento
- No garantiza la adquisición del inmueble
ODAIN no garantiza comprar todas las propiedades evaluadas.
El precio ofrecido podrá estar por debajo del valor comercial, en función del análisis interno, condiciones del mercado y riesgos asociados.
6. Formalización y Forma de Pago
En caso de proceder con la operación:
- La compraventa se formalizará ante notario público
- El pago se realizará mediante transferencia bancaria
- El pago se efectuará en una sola exhibición al momento de la firma
No existe apartado automático ni anticipo hasta la firma formal del contrato correspondiente.
7. Declaraciones del Propietario
El propietario declara que:
- La información proporcionada es veraz
- Tiene facultades legales para vender
- El inmueble no presenta conflictos ocultos
En caso de detectarse información falsa, ODAIN podrá cancelar el proceso sin responsabilidad alguna.
8. Cancelación
ODAIN podrá cancelar unilateralmente el proceso de compra en cualquier etapa previa a la firma del contrato definitivo, sin que ello genere obligación de indemnización.
9. Limitación de Responsabilidad
La solicitud de evaluación no genera relación contractual automática.
ODAIN no será responsable por decisiones tomadas por el propietario antes de la formalización notarial.
10. Jurisdicción
Para cualquier controversia, las partes se someten a las leyes aplicables en los Estados Unidos Mexicanos y a la jurisdicción de los tribunales competentes de Ciudad de México.
Previamente podrán optar por mecanismos de mediación o arbitraje.